برابر ماده 11 قانون مدنی اموال به دو بخش منقول و غیر منقول تقسیم می شوند ، اموال غیر منقول به اموالی گفته می شود که انتقال آنها از محلی به محل دیگر امکان پذیر نباشد ؛ با این تعریف به سادگی مشخص است که املاک در زمره اموال غیر منقول قرار دارند .
در عرف و جامعه از ملک تحت عنوان دارایی نیز نام برده می شود مالکیت نسبت به اموال به صورت مفروز و مشاعی است ، ملک مفروز به ملکی گفته می شود که تنها یک مالک داشته باشد و ملک مشاعی نیز به ملکی گفته می شود که حداقل دو مالک داشته باشد در آپارتمان ها مالکیت ترکیبی از مفروز و مشاع است بدین نحو که مالکیت در قسمت های اختصاصی مثل داخل واحد به صورت مفروز و در قسمت های عمومی همانند راه پله ها و حیاط به صورت مشاع می باشد که از این قسمت ها نیز تحت عنوان مشاعات نام برده می شود .
خدمات قابل ارائه توسط وکیل ملکی
قبول وکالت در دعاوی :
- خلع ید
- اثبات مالکیت
- الزام به فک رهن
- ابطال سند رهنی
- ابطال سند رسمی
- استرداد ثمن معامله
- تأیید انفساخ قرارداد
- تأیید و اثبات وقوع بیع
- دستور فروش ملک مشاع
- الزام به رفع تصرف عدوانی
- الزام به تنظیم سند رسمی
- الزام مالک به تخلیه و تحویل ملک
- اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک
- تأیید فسخ قرارداد به جهات مختلف از جمله خیار عیب ، خیار غبن ، خیار تدلیس و ....
توصیه ای در خصوص انعقاد قرارداد
یکی از موارد بسیار مهم در شکل گیری دعاوی ملکی وکیل زمین انعقاد قراردادهای ناصحیح به جهت جهل و عدم آگاهی افراد به قانون است . اکثریت افراد جامعه بعد از حصول اختلاف به وکلا مراجعه می نمایند در صورتیکه این موضوع علاوه بر صرف زمان بیشتر برای آنها ، باعث تحمیل هزینه های زیادی نیز می گردد ، توصیه وکیل مهریه تهران می شود قبل از حدوث اختلاف و هنگام انعقاد قرارداد به وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی و وکیل ملکی مراجعه شود و تنظیم قرارداد با همراهی و زیر نظر وکیل متخصص صورت گیرد چرا که این امر خطرات احتمالی از جمله کلاهبرداری ، فروش مال غیر ، جعل مدارک ارائه شده و ... را به حداقل می رساند . افزون بر این شفافیت در مفاد قرارداد کاهش احتمال وقوع اختلاف فی مابین طرفین قرارداد را به همراه خواهد داشت
- ۰۰/۰۳/۱۷