دعاوی ملکی تهران

 

دعاوی ملکی از جمله دعاویی می باشد که نیمی از پرونده های مطروحه در دادگستری را به اختصاص داده است.و به جهت گستردگی و پراکنده بودن قوانین و مقررات در این زمینه همچنین رویه های متفاوت و متعارض محاکم در رسیدگی به این پرونده ها ،باعث گردیده فرآیند رسیدگی به این دعاوی طولانی تر شود.

دعاوی ملکی از جمله دعاویی می باشد که نیمی از پرونده های مطروحه در دادگستری را به اختصاص داده است.و به جهت گستردگی و پراکنده بودن قوانین و مقررات در این زمینه همچنین رویه های متفاوت و متعارض محاکم در رسیدگی به این پرونده ها ،باعث گردیده فرآیند رسیدگی به این دعاوی طولانی تر شود.از طرفی دیگر عدم اخذ مشاوره از وکیل ملکی و یا عدم اخذ وکیل جهت طرح دعوای ملکی و یا پاسخگویی در قبال آن باعث پیچیده تر شدن و عدم حصول نتیجه مطلوب می گردد.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی را می توان از سه جنبه حقوقی ، کیفری و ثبتی مورد بررسی قرار داد که به شرح ذیل در مورد هر کدام توضیح خواهیم داد.

• دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی به دعاوی اطلاق می شود که تضییع حقی صورت گرفته باشد که از نظر قانونگذار عنوان مجرمانه نداشته باشد .در این صورت تنها راه جهت احقاق حق طرح دعوای حقوقی از طریق تقدیم و ارائه دادخوست می باشد.از شایع ترین دعاوی ملکی حقوقی که در محاکم دادگستری مطرح می شود می توان به ترتیب ذیل نام برد:

۱-دعوای اثبات مالکیت

۲-دعوای فروش مال مشاع

۳-دعوای ابطال ،فسخ و اقاله مبایعه نامه

۴-دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

۵-دعوای الزام به تحویل و تسلیم

۷-دعاوی ثمن معامله

۸-دعاوی املاک رهنی و فک رهن

۹-دعوای خلع ید

۱۰-دعوای تصرف عدوانی

۱۱-مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی

۱۲-مطالبه اجرت المثل املاک

طرح دعوای حقوقی از طریق دادخواست حقوقی مستلزم داشتن آگاهی و تسلط به قوانین ومقررات و آراء وحدت رویه و رویه های قضایی می باشد.در بسیاری از موارد مشاهده می شود افراد با طرح دعوا به صورت ناصحیح نه تنها به نتیجه مطلوب و احقاق حق خود نائل نمی شوند بلکه باعث تحمیل هزینه ها و صرف زمان می گردد.در دعاوی ملکی نحوه تنظیم دادخواست از نظر شکلی و سپس تعیین خواسته مناسب و صحیح و نگارش متن دادخواست  از اهمیت بسزایی برخوردار می باشد و کوچکترین اشتباه در هر یک از موارد مذکور باعث صدور قرار رد دادخواست و یا قرار عدم استماع و یا صدور حکم بر بطلان دعوا می گردد.بنابراین با توجه به جمیع شرایط و موارد فوق مشاوره حقوقی با وکیل متخص در دعاوی ملکی و یا اخذ وکیل متخصص جهت طرح و پیگیری دعاوی ملکی برای تمامی افراد لازم و ضروری می باشد.همچنین داشتن وکیل با تجربه و متخصص باعث تسریع در روند رسیدگی و حصول نتیجه مطلوب می گردد.

• دعاوی ملکی کیفری

• دعاوی ملکی کیفری زمانی قابل طرح می باشد که حقی از افراد تضییع گردیده و از نظر قانونگذار عنوان مجرمانه داشته باشد.لذا افراد می توانند با تقدیم شکوائیه به دادسراها شکایت خود را مطرح و پیگیری نمایند.

  مهمترین دعاوی ملکی کیفری را می توان به ترتیب ذیل نام برد:

• جعل اسناد ملکی و استفاده از اسناد مجعول
• کلاهبرداری
• خیانت در امانت
• فروش مال غیر یا انتقال منافع غیر
• دعاوی مربوط به تغییر کاربری
• معامله معارض
• تصرف عدوانی

• دعاوی ملکی کیفری نیز مانند دعاوی ملکی حقوقی به جهت داشتن پیچیدگی های خاص نیازمند داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی می باشد.البته وکیل دعاوی ملکی کیفری می بایست علاوه بر تسلط بر قوانین حقوقی و ثبتی به قوانین و مقررات جزائی و کیفری و آئین دادرسی آن نیز آگاهی و احاطه کافی داشته باشد.چرا که در بسیاری از مواقع در پرونده های کیفری پس از صرف مدت زمان طولانی و پیگیری های مداوم نه تنها موجبات احقاق حق تضییع شده فراهم نمی گردد بلکه با صدور قرار منع تعقیب تنها صرف هزینه و زمان را برای افراد به همراه خواهد داشت .لذا با داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی و اخذ مشاوره از وی می توان از اینگونه وقایع که در برخی جبران ناپذیر است پیشگیری نمود.

• دعاوی ملکی ثبتی

• یکی از روابطی که در اجتماع بین افراد حاکم می باشد و از اهمیت بسزایی برخوردار است روابط اقتصادی است .در روابط اقتصادی بین اشخاص مواردی پیش می آید که نیاز به تنظیم سند رسمی اسناد برای تثبیت مالکیت و اثبات آن در مقام تنازع و دفاع احساس می گردد.از طرف دیگر با مکتوب نمودن معاملات حقوق مردم نیز برقرار خواهد شد.برای پایداری و ثبات در روابط میان افراد جامعه اسناد رسمی تنظیم شده همواره معتبر و و اصل نیز بر اعتبار آنهاست.